審計部臺南市審計處(下稱臺南市審計處)查核發現，原臺南市政府耗資興建臺南市立長青公寓，因未定期評估委託經營執行績效，適時發揮督導考核機制，任其經營不善，收回自營後，進住率未及1成，設施大量閒置，經促請檢討改善，該府已辦理消防、公安及無障礙設施等硬體改善工程，並完成委外經營招商作業，增裕財政收入。
原臺南市政府為安定老人生活，提供老人租賃住宿，於民國(下同)85年12月5日耗資6億5,467萬餘元，興建臺南市立長青公寓，可容納398人住宿。臺南市審計處查核發現，該公寓於86年1月1日委由財團法人臺灣省臺南市臺灣首廟天壇經營管理，惟未定期評估委託經營執行成效，適時發揮督導考核機制，任其經營不善，後雖於95年12月1日收回自營，進住率仍低，自97年起未及1成，設施大量閒置，遂規劃轉型為多層級照顧機構，惟轉型計畫未妥擬可行之經費來源，委外經營方式亦遲未定案，使用效益未能有效提升，經臺南市審計處於101年通知臺南市市長查明妥處。
嗣經臺南市審計處追蹤改善結果，臺南市政府為符合老人福利機構設立標準，斥資6,603萬餘元，於104年11月5日完成消防、公安及無障礙設施等硬體改善工程，並更名為「臺南市立長青長照機構」，提供老人安養、失智照顧、長期照護及養護等4種類型服務，成為多層級長照機構，可容納200床住宿空間。104年12月1日與廠商簽訂委託經營契約，準備期為120日，委託營運期間自105年5月1日至115年3月31日，為期9年11個月，受託經營廠商應按月繳納固定權利金9萬元，如收容超過100床，每滿10床每月再增繳1萬8千元，估計可增裕臺南市政府財政收入1,071萬元。